北京上海等多地推地不再保守 开发商登广告求地

2012/9/4 22:06:28 来源:网络 字号:T / T
根据每日经济新闻报道,上海九月份将出让至少22宗土地,总面积73.6万平米,累计的起始出让金额约85亿元。

在浙江,温州市近期一次性推出了52宗地,总面积3220亩;7月份,南京一次性推出41宗地,而8月24日,武汉一次性成交28宗地,成交总价121亿元。最近三个月,成都市成交的土地接近70宗。

已经冷清许久的土地市场进入下半年之后迎来爆发,而几家龙头企业近期的表现也证明,在上半年迎来不错的业绩之后,他们已经准备好足够的资金为来年的争夺储存粮食。

上半年:巨头房企业绩好,土地市场动静小

今年上半年,万科、中海、保利、绿地四家企业的销售额都超过了450亿元。在万科在千亿俱乐部孤独两年之后,今年另外三家的销售额都有可能实现质变。根据国泰君安一位证劵分析师的分析,下半年保利地产在全国可能推出530万-720万平米的可售房源,进入千亿俱乐部的可能性极大。

而上半年仅完成340亿元销售额,跌出亚军位置的恒大地产在近期的半年报发布会上也高调表示,随着每月销售额的逐渐提升,今年完成800亿元的销售目标仍然希望很大。而融创中国董事长孙宏斌在8月29日的中期业绩会上称,融创将全年目标由此前的220亿上调至300亿元。执行总裁汪孟德补充称,下半年公司可售货量为507亿元,可售面积为282万平米。

不过在开发商业绩看涨时,上半年的土地市场却并不理想,正合地产的半年研究报告显示,今年全国的住房供地计划17.26万公顷,较2011年的21.8万公顷下降20.83%,但即便如此,在全国的重点城市中,多数的供地计划完成还不到20%。

下半年:推地拿地都不再保守

一边是土地供应不够多,另外一边,则是开发商在土地市场上保持的保守策略。今年上半年万科拿地13宗,保利1-8月才拿地14宗,投入约80亿元。不过,经过在上半年业绩看涨之后,这几家龙头企业手中握有的资金数量却相当可观,保利地产8月22日公布的半年报告显示,目前其资金余额高达252亿元,而这为保利进入下半年的土地市场提供了良好基础。

“连绿城都又开始拿地了”,在“鬼门关”上走了一遭之后,通过卖项目给融创,卖股权给九龙仓而得以逃生的绿城,7月25日在上海又拿了一宗楼面地价超过1.5万元/平米的土地。这不但让业界对绿城的负债率又捏了一把汗,但从另外一个角度,也证明了开发商对下半年土地市场的看法。

融创中国董事长孙宏斌在中期业绩会上指出,下半年地方政府因为财政压力大,会推地较多,而一些开发商的资金链还是比较紧张,所以下半年是拿地的好机会。与融创持同一看法的还有万科,近日万科董秘谭华杰表示,今年地价并不高,也很难再下降,所以万科不会降仓。同时,他表示四季度是拿地的好时候,今年地价在过去三年来是最低的。而万科高层对土地市场的判断,迅速在各个区域公司得到了执行,8月30日,万科就在上海松江区以7.9亿元拿下一宗土地。

而作为回应,各地的推地频率也在加快,今年8月下半月,北京市先后四次新增土地供应,推出27块土地;上海九月份将出让至少22宗土地;温州市近期一次性地推出了52宗地,总面积3220亩;7月份,南京一次性推出41宗地;8月24日,武汉一次性成交28宗地,成交总价121亿元。

东莞9月开盘预告据搜房网数据监控中心不完全统计(截至8月24日),东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货,与8月持平。其中纯新开楼盘7个,占比19%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主,改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>

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根据北京媒体报道,今年8月下半月,北京市先后四次新增土地供应,推出27块土地,当地机构称北京9月份的土地出让收入有望达到200亿元。

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