多家公司欲提出物业费涨价方案 上涨难过三道关

2012/9/4 22:06:15 来源:网络 字号:T / T
案例一·新康园

缴费率低致物业费涨价无望

昌平区新康园小区目前物业费收缴率不足四成。上月初,为使小区的物业管理能更好运行,物业公司提出了物业费涨价方案,欲以此弥补上缴率不足问题。但该计划一公布便惹来争议,最终非但涨价失败,更令上缴户数有所减少。

据了解,新康园小区10年内换了4家物业公司。每个新“管家”上任都须面对一个“烂摊子”。由于既要服务好又要兼顾利润,小区物业短时间内很难让业主见到成效,看不到具体成效的业主便采用拒交物业费的方式予以回应。

业主刘先生反映,自入住小区他始终按时缴纳物业费,但因对物业服务不满导致他不准备再缴纳物业费,更别提涨价的事儿了。刘先生称,一次家中下水道堵了,物业人员上门非但不认真维修,反而抱怨下水道堵塞是故意而为。“谁没事儿堵自家下水道?”刘先生表示难以忍受此种服务。

该小区自2002年建成入住,共1700户居民。2010年11月,受业委会聘请,现在的北京陆凯物业公司入驻。“当时面对大批待修设备,我们不得不花费大量人力、财力进行恢复。这期间不少业主误认为是新物业不作为,从而拒交物业费。”公司经理王先生说,前几家物业公司管理小区时,尚可出租地下室作为物业收益来源。现在根据新政,地下室已不可用来出租。“目前物业费上缴率不足四成,物业公司已损失200多万元,物业费不足,物业公司没有足够的人力去管理维护,将会导致小区进行恶性循环。”

专家分析

缴费率高于9成再喊涨价

社区专家张大宪认为,物业费缴费率高是物业费上涨成功的前提之一。在物业费缴纳率本来就低的情况下,还要提出上涨物业费,一个直接结果是令本来就低的缴费率降得更低。

“必须有一个高的缴费率,才能涨成物业费,这是一个刚性指标,最好能在90%以上,涨价才可能成功。”张大宪称,如果只有一半的缴费率,物业公司及有关部门就应该考虑物业服务是否到家,是否人性化、科学管理了,否则物业公司只是空喊涨。

东莞9月开盘预告据搜房网数据监控中心不完全统计(截至8月24日),东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货,与8月持平。其中纯新开楼盘7个,占比19%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主,改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>

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眼下是各小区收缴下一年度物业费之时,因人力成本等持续上涨,不少物业公司提出了物业费涨价方案。一周来,记者走进拟涨物业费的小区,发现若物业费上涨,需具备小区成立业主大会、物业公司有较高的物业费缴费率及良好的物业满意度等3个前提。

物业公司

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